郊外の広域型ショッピングセンター（RSC）の開発が増えている。郊外型RSCは一定程度開発が進み、新規案件は減少傾向にあるが、2025年は三井不動産、イオンモールともに複数の施設を開業するほか、東京都府中市で新たな案件も浮上した。最近の新規案件をみると、巧みな商圏設定や競合に負けない魅力的な施設づくりが目立つ。かつてのような勢いで開発する時代ではないものの、その魅力は増している。

■25年は郊外型RSCが続々オープン
　少子高齢化、開発が進んだことによる適地の減少などを背景に郊外型RSCの開発は減っていると言われ、例年、新規施設を開業しているイオンモールですら25年2月期における国内新規開業がゼロとなる予定だ。開発には建築費高騰、建設業界の人手不足も大きくのしかかっており、郊外型RSCの新規開発は難易度が増している。
　そうした中、7月25日、相鉄アーバンクリエイツ（横浜市西区）と相鉄ビルマネジメントが横浜市のゆめが丘駅前に「ゆめが丘ソラトス」を開業した。また、9月24日には西武リアルティソリューションズと住友商事が所沢駅前で「エミテラス所沢」を開業している。ゆめが丘ソラトスは店舗面積約4万2700m²、初年度の来館客数は1000万人を目指し、エミテラス所沢は店舗面積約4万3000m²、年間1200万～1500万人の来場を見込む。いずれも規模が大きく、駅前ながら郊外にあたる。

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