27年以降開業 注目の商業施設、大手、主要駅は開発継続
IR、築地など面の案件も
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日本ショッピングセンター協会によると、2025年末の総ショッピングセンター数は3013となり、3000施設割れが迫っている。開発環境は難しさを増し、大型案件は少なくなってきている。その一方で、案件としては確実に存在しており、27年は新規のイオンモールが開業し、三井不動産（株）の大型案件もある。東京ではターミナル駅の百貨店再開発、大阪ではIRの開発が進むほか、地方にも福岡・天神地区、札幌駅前など開発が活況なエリアも存在する。時代が移り変わる中、新たな施設は強い集客力、斬新な取り組みが求められる。27年以降に開業する注目施設をまとめた。
■27年はイオン、三井などの大型案件控える
26年は大型の新規商業施設が少ないと言われており、日本ショッピングセンター協会によると、25年にオープンしたSCの平均店舗面積は2万2935m²だったのに対し、26年上期は1万4992m²にとどまった。25年はこの数年の中でも特に大型案件が多かったことがあったが、26年に大型新規案件が少ないことは否定できず、通年で店舗面積が数万m²におよぶ郊外RSCは11月27日に開業する「イオンモール伊達」のみとなる可能性が高い。
地方の人口減少、商業適地の減少、建築費高騰など開発環境が厳しさを増しているが、将来的には大型案件は少なくない。27年春は「イオンモール郡山」や「（仮称）三井アウトレットパーク 福岡」の開業が控えている。イオンモール郡山は福島県郡山市のショッピングモールフェスタを建て替えている案件で、総賃貸面積は約7万m²を計画する。（仮称）三井アウトレットパーク 福岡はマリノアシティ福岡跡で開発している案件で、九州最大となる約200店を揃えるアウトレットモールとなる。
（以下、本紙2026年11月3日号1面）
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