開業目前！ 秋冬の新規商業施設を探る
高輪など山手線で複数開業、郊外は三井、イオン控える
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9月に入り、新たな商業施設がオープンし始めた。この秋冬、東京都心では山手線沿線で「ニュウマン高輪」が本格開業するほか、浜松町駅近くで「BLUE FRONT SHIBAURA TOWER S」の商業エリアがグランドオープンした。郊外に目を移せば三井不動産による新たなアウトレットとららぽーとの建て替えがオープンし、イオンモールは長野県須坂市と仙台市で開業するなど、動きは盛んだ。一方で西日本は大型開業が一段落し、東日本～中日本に案件が集中する。テナント構成は食への注力が目立つほか、過ごす場として広場などを設置する施設も多い。2025年秋冬に開業する商業施設を探る。
■山手線沿いでJR東が街づくり推進
25年秋冬に開業する施設のうち、特に注目度が高いのはルミネによるニュウマン高輪だろう。JR東日本が開発を進める「TAKANAWA GATEWAY CITY」に9月12日、165店がオープンし、26年春には別途約20店が開業する。高輪ゲートウェイ駅前に位置し、山手線沿線で200店近い大型商業施設が開業するのは最近では希少だ。ただし現時点では同施設周辺に買い物エリアのイメージは薄い。また、周辺に徒歩で回遊できる商業施設はないため、ニュウマン単独で訪れたい場所とならなければならない。
そうした中、ファッションではビームスの新業態「BEAMS CULTUART」のほか、「UNITED ARROWS」「A.P.C.」など集客力の高いテナントをしっかり揃えている。さらに8月上旬にはグローバル最大規模の「Hermes in Colors」が出店することも判明した。ビューティやフレグランスを展開するブランドで、同じフロアにはコスメショップとして「CHANEL」「PRADA BEAUTY」も出店し、集客力が高い施設になりそうだ。
（以下、本紙2025年9月2日号2611面）
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