イオングループの国内でのショッピングセンター（SC）開発・運営において、3極体制が整いつつある。テナントを150～200店集め広域商圏のRSCを展開する「イオンモール」、近隣型のNSCを中心に他社や自治体などと協業する「イオンタウン」、そしてグループでスーパーやGMSを展開するイオンリテールは都市型SC「イオンそよら」を立ち上げた。これによりグループでは、広域から近隣、郊外から都心型、アウトレットまでとエリアやニーズに合わせて、全方位の体制となった。ただ、それぞれ100を優に超えるSCを展開しており、自社内競合も発生しやすい。これをどう回避するかが課題となる。

■イオンモール170カ所展開、RSCに加え、アウトレットも
　イオンモール（株）は、国内外で約170カ所展開し、国内は140カ所におよび、RSCでは確固たる地位を確立している。2020年度から22年度の新中期経営計画で営業収益3900億円を目指し、国内9モール、海外9モールを開発する。国内は開発適地が減少していることから、増床＋改装とし、既存SCを一新する手法も積極的に取り入れる。
　併せて新たなカテゴリーにもチャレンジしている。その1つがアウトレットだ。同社は11年に「イオンレイクタウン」に併設する形で、「イオンレイクタウンアウトレット」を開業。その7年後、本格的なアウトレットブランド「ジ　アウトレット」を立ち上げ、18年に「ジ　アウトレット広島」を開業した。GLA（総賃貸面積）5万9000m²、230店の2期増床を進めている。第2弾で北九州市のスペースワールド跡に開業する。「広島」と同規模で開業し、段階的な増床も視野に入れる。既存のイオンモールと隣接していることからアウトレット＋RSCという相乗効果を図り、三菱地所・サイモン、三井不動産のアウトレットパークの2強と差異化を図る。このほかに都市型商業施設としてOPA事業を展開している。
　そして新たな事業フォーマットが、21年秋開業予定の「イオンモール則武新町」である。同SCは、オフィスを併設した複合型商業施設で、コロナ禍以前から働き方が多様化すると見て、開発に着手していた。同社ではニーズがあればホテルや住宅を取り込む可能性もあるようだ。また、こうした複合型を含め、SC機能だけでなく、医療などを備えた生活インフラの拠点を目指す。

---

関東／中部
イオンタウンふじみ野、11月21日オープン
近畿／中国
三重県のVISON、店舗4875m²で届け出
九州／四国
イオン原店、福岡市で19日開店
アジア／海外
イオンモール ミエンチェイ、延べ18万m²で着工
小売業界動向
ファーストリテイリング 21年8月期計画、231店出店、期末3725店に
高島屋 百貨店事業、20年度は225億円の赤字に
街づくり／都市開発
月島三丁目南地区再開発、認可受け本組合設立
ホテル＆サービス
三井不動産とヒルトン、最上級業態を日本橋に
ロジスティックス
ラサール不動産投資顧問、ロジポート神戸西着工
店舗・施設関連
キリンビール、新サーバーをテスト展開
外食産業動向
20年度 外食出店、大半が今期計画見通せず

---

【連載】
デベロッパーに聞く 次世代の商業・街づくり No.346
（株）近鉄百貨店 執行役員 商業開発本部 副本部長 北村浩氏
街づくり100選 持続可能なまち・地域最新リポート No.16
横浜・上瀬谷
ウォッチ 消費経済 economy of consumption No.7
「ヤカタEC」とは（4）